С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках...

С марта и до конца 2022 года покупатели квартир в новостройках принимают их по новеньким правилам – таковым образом власти сделали шаг навстречу застройщикам, страдавшим от так именуемого "потребительского терроризма". Совместно с тем, Минстрой Рф уже задумался о том, чтоб сделать эти нормы неизменными.

Веб-сайт " Недвижимость" решил напомнить читателям, что все-таки принципиально поменялось при приемке жилища в новейших домах.

Градация недостатковЗастройщики довольны новенькими правилами и считают, что они не разрешают дольщикам намеренно затягивать сроки передачи жилища в собственность.

"Для нас это значит, что станет меньше так именуемого "бытового терроризма", когда часть новоселов хотят тянуть до крайнего, накладывая на застройщика нескончаемые штрафы и пени", – говорит управляющий партнер Time Development Юрий Раловец.

Для дольщиков же все смотрится не так радужно.

Ранее, заметив какие-то недочеты в новейшей квартире, клиент мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика устранить их, уменьшить стоимость квартиры либо выплатить компенсацию.

Сейчас же клиент может востребовать лишь одно: безвозмездно устранить недочеты в течение 60 дней.

И лишь ежели застройщик не уложится в этот срок либо откажется устранять трудности, то можно требовать компенсацию либо скидку.

При всем этом все вероятные недочеты разбиты на две категории: значительные и несущественные.

"Значительные недочеты это те, которые делают квартиру непригодной для проживания, другие же относятся к несущественным.

Ежели дольщик отыскал в квартире несущественные недочеты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто показывает их в акте.

Потом застройщик должен устранить их за собственный счет", – ведает управляющий направления по работе с новостройками сети кабинетов агентства недвижимости "Миэль" Марина Шадрунова.

Очередной не самый приятный момент для дольщика заключается в том, что ранее, ежели он не воспринимал квартиру, то мог не оплачивать коммунальные платежи в период исправления изъянов.

На данный момент же он должен подписать акт приема-передачи и оплачивать "коммуналку", хотя по факту он пока не может воспользоваться данной жилплощадью, добавляет директор по продажам "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.

Выбор экспертаЕсли клиент считает, что недочеты все-же являются существенными, ему придется за собственный счет нанимать профессионала.

"И лишь ежели эксперт даст заключение, что недочеты вправду значительные, то расходы на его сервисы застройщик должен будет возместить дольщику", – говорит председатель Столичной городской коллегии адвокатов "Власова и партнеры" Ольга Власова.

Выбор профессионала по новеньким правилам также достаточно сильно затруднился.

Ранее его мог выбрать клиент, а сейчас может привлечь лишь застройщик, хотя и по согласованию с дольщиком.

При всем этом работу профессионала оплачивает конкретно клиент жилища.

Профессионалом может стать не хоть какой человек, он должен соответствовать целому ряду критериев:"Далековато не все спецы, которые ранее помогали принимать квартиры и составляли экспертные заключения, соответствуют всем сиим требованиям.

А это означает, что вступление в СРО и доп внесение профессионалов в реестр увеличивает стоимость сервисы на подобные приемки", – предупреждает Шадрунова.

И ежели эксперт в конечном итоге не подтвердит, что недочеты в квартире являются существенными, покупателям придется подписать акт приема-передачи квартиры и ожидать их устранения 60 дней, при всем этом к тому же оплатить расходы профессионала, показывает директор по продажам "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.

Срок передачи квартирРаньше у всех дольщиков в договорах долевого роли на объект был один и этот же срок передачи квартир.

Ежели застройщик желал его перенести, он был должен внести конфигурации в проектную декларацию.

Сейчас у каждой квартиры быть может собственный срок передачи.

Вносить конфигурации в проектную декларацию застройщику больше не надо.

Не считая того, ежели дольщик отрешается подписывать акт выполненных работ и всячески уклоняется от этого, к примеру, игнорирует письма, застройщик делает о этом отметку и подписывает акт в одностороннем порядке.

Ранее односторонний акт можно было оформить, лишь ежели дольщик не подписывал документ в течение 60 дней, на данный момент этот срок уменьшили до 30 календарных дней, отмечает Власова.

Защита собственных правЕсли клиент квартиры захотит отстаивать свои права в суде, то и здесь для него были приготовлены "сюрпризы".

"Ранее суды применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей.

Другими словами те же правила, как если б брали не квартиру, а бытовую технику либо мебель.

По этому закону, ежели застройщик уклонялся от выполнения собственных обязательств, дольщики могли взыскать с него большие компенсации", – вспоминает Власова.

Так, за просрочку сдачи квартиры дольщик мог востребовать в суде неустойку, процент за использование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный вред.

За просрочку на три месяца дольщик по закону о защите прав потребителей мог просто взыскать с застройщика 100 тыщ рублей, говорит она.

Сейчас к отношениям дольщика и застройщика применяется только закон о долевом участии в строительстве.

А означает, взыскать, к примеру, штраф по закону о защите прав потребителей сейчас будет нереально.

Осталась лишь неустойка, которая предусмотрена законом о долевом участии в строительстве, – 1/150 главный ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

"Как при всем этом суды будут считать неустойки, ежели застройщик уклоняется от устранения недочетов, неясно.

В законе о долевом строительстве для этого нет отдельных правил", – показывает Власова.