Сбербанк может приобрести у южноамериканского фонда недвижимости Morgan Stanley наикрупнейший в Санкт-Петербурге торговый центр "Галерея", пишет в среду газета "Коммерсант" со ссылкой на источники на рынке коммерческой недвижимости. Специалисты оценивают стоимость сделки в 70–80 млрд рублей - в баксах это приблизительно столько же, сколько фонд в 2012 году издержал на покупку объекта у казахстанской Meridian Capital.
ТЦ "Галерея" размещен на Лиговском проспекте рядом с Столичным вокзалом, общественная площадь — 192 тыщи квадратных метров, арендная — наиболее 90 тыщ квадратных метров.
В 2017 году управляющая "Галереей" строительная компания "Бриз" отчиталась о выручке в 6,4 млрд рублей и незапятанной прибыли в 3,5 млрд рублей.
По словам 2-ух источников газеты, Сбербанк претендует на покупку ТЦ у фонда недвижимости Morgan Stanley (MSREF VII), сформированного специально под покупку "Галереи".
В Сбербанке отказались от комментариев.
В Morgan Stanley не ответили на запрос издания.
Сам Morgan Stanley заполучил ТЦ через год опосля его открытия у казахстанской группы Meridian Capital.
Размер сделки составил 1,1 млрд баксов.
Кредитором выступал Сбербанк.
Продажа стала наикрупнейшей на тот момент на русском рынке торговой недвижимости.
Как припоминает партнер Colliers International Станислав Бибик, Morgan Stanley может разглядеть сокращение собственного присутствия в Рф, не только лишь из-за геополитической ситуации и падения рубля, да и поэтому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования.
Стоимость "Галереи" может достигать 80 млрд рублей (1,3 млрд баксов, включая долговую нагрузку), и со Сбербанком дискуссируется валютная сделка, подразумевает Бибик.
Инвестицию самого Morgan Stanley эксперт именует "чрезвычайно успешной", но добавляет, что для новейшего инвестора срок окупаемости может составить до 10 лет.
Ежели учитывать, что Morgan Stanley брал объект за 1,1 млрд баксов, то стоимость в 70–80 млрд рублей полностью рыночная, соглашается гендиректор "Infoline-Аналитики" Михаил Бурмистров.
Он считает энтузиазм Сбербанка к активу оправданным: в "Галерее" высококачественные площади и высочайший спрос со стороны арендаторов, потому в последующие пять-семь лет доп инвестиции в реконструкцию и обновление ТЦ не пригодятся.
Эксперт уверен, что "Галерея" сохранит свою высшую ликвидность, и по окончании вкладывательного цикла Сбербанк выйдет из актива без убытков.
Вообщем, некие участники рынка скептически оценивают возможность Сбербанка приобрести объект.
Два консультанта рынка недвижимости заявили, что возможная сумма сделки очень велика, и отыскать покупателя, готового выплатить Morgan Stanley наиболее 1 млрд баксов, будет трудно.