Счастье супружеской жизни могут омрачить и даже повредить...
Счастье супружеской жизни могут омрачить и даже повредить внезапные трудности, связанные с квартирным вопросцем, в особенности ежели их "создателем" стал не кто другой, как ваша 2-ая половина. Веб-сайт " Недвижимость" решил разобраться, каких внезапных сюрпризов можно ожидать от собственных благоверных, что делать, ежели они подложили для вас свинью, и можно ли предотвратить неотвратимое?
"Ой, запамятовал для тебя огласить"Часто бывает, что один из супругов прячет имущество, которое он заполучил в браке.
Став собственником жилища, он просто не ставит в известность о его наличии свою вторую половину.
"Выяснить такую информацию неуверенный супруг может из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Правда в связи с новенькими ограничениями, действующими с 1 марта 2023 года, получить такую выписку сегодняшний супруг сумеет, а вот прошлый супруг – уже нет", – предупреждает юрист Татьяна Соколова.
А ведь интересоваться сиим вопросцем люди начинают обычно уже опосля развода, когда ведется суд о разделе вместе нажитого имущества, уделяет свое внимание основоположник юридического сервиса формата клиентской службы Advostar.
online Ильдар Мухаметзянов.
Это подтверждает юрист, партнер BGP Litigation Виктория Дергунова и сходу предупреждает, что не стоит рассчитывать, что трибунал будет по своей инициативе заниматься розыском укрытого имущества супругов, он начнет разделять лишь то, что сами супруги заявят к разделу.
"Так что стоит подать иск о разделе хоть какого имущества, обретенного в браке, к примеру, телека и стиральной машинки, и в суде уже заявить ходатайство о запросе наличия недвижимости, зарегистрированной на имя 1-го из супругов", – рекомендует член Ассоциации юристов Рф Екатерина Маслова.
По запросу суда Росреестр предоставит все нужные данные.
Правда на суде супруг может попробовать доказать, что квартиру он получил в качестве личного подарка либо заполучил ее на свои средства, которые у него были до женитьбы либо их подарили лично ему.
В таком случае есть возможность, что квартира будет признана его личной собственностью и разделу подлежать не будет, добавляет партнер мультисемейного кабинета ITS WM Игорь Кузнец.
Вообщем, ежели обманутый супруг в процессе суда так не вызнал о наличии сокрытой квартиры и ее не поделили, не все еще потеряно, успокаивает Дергунова.
На эту недвижимость продолжает действовать режим совместной принадлежности супругов, и ее можно будет поделить в рамках другого суда.
Срок исковой давности по таковым делам составляет три года с момента, как человек вызнал, что его права были нарушены.
Возможность того, что неразделенное имущество супруг продаст, тоже невелика, так как в процессе подготовки к сделке наверное вскроется факт покупки данной квартиры в браке, а означает нужно будет предъявить согласие бывшего жена на такую сделку.
Ежели же супруг тайно заполучил жилище, о котором не поставил в известность вторую половину, а позже погиб, то найти такое имущество при вступлении в наследство будет довольно просто, убеждают юристы.
Судебные запросы здесь не пригодятся.
"При уходе из жизни жена наследнику нужно обратиться к нотариусу по месту его жительства и открыть наследственное дело, в рамках которого уже сам нотариус делает запросы в Росреестр, банки и другие организации о зарегистрированном на его имя имуществе", – ведает Дергунова.
Установив состав имущества покойного жена, нотариус поначалу описывает долю пережившего жена, и лишь позже оставшаяся толика распределяется наследникам, разъясняет Кузнец.
К примеру, нотариус выявил, что на имя покойного зарегистрирована ранее неизвестная квартира, которая была приобретена в браке.
Ее половина будет принадлежать пережившей его супруге не будет врубаться в состав наследства, 2-ая же половина будет передаваться наследникам, в том числе супруге, обрисовывает он обычный механизм.
"Это не мое, а матери"Значительно усложняется ситуация в этом случае, ежели человек, находясь в браке, купил квартиру и оформил ее на маму либо кого-либо из собственных родственников.
"Даже ежели квартира куплена на совместные средства, но при всем этом оформлена на родственника 1-го из супругов, доказать, что это вместе нажитое имущество, будет фактически нереально", – констатирует Мухаметзянов.
Ведь при разделе имущества трибунал разделяет лишь те активы, которые зарегистрированы на имена супругов.
Потому ежели имущество приобреталось на родственников либо третьих лиц, оно не будет подлежать разделу.
Такое же правило действует в отношении наследственной массы, в которую врубается лишь то имущество, которое оформлено на имя наследодателя, говорит Дергунова.
Правда можно попробовать оспорить такую сделку.
Но для этого придется доказать, что квартира была приобретена конкретно за счет совместных средств, на которые вправе претендовать иной супруг.
"Доборная сложность заключается в том, что при распоряжении общими средствами предполагается, что 2-ой супруг отдал на это согласие, в данном определенном случае – согласился с передачей средств маме", – отмечает Кузнец.
Для удачного оспаривания передачи средств, по его словам, нужно доказать, что супруг был против этого, а средства были потрачены не на нужды семьи.
Здесь в ход могут пойти любые виды доказательств, включая электронную переписку и свидетельские показания.
Ежели эти происшествия будут подтверждены, то можно востребовать долю в полученной квартире либо возврата средств, причитающихся супругу.
"В таковой ситуации трибунал может отойти от принципа равенства толикой супругов при разводе и установить, к примеру, что второму супругу достанется 2/3 в квартире, заместо половины", – добавляет эксперт.
"Тебя еще не спросили"Очередной вероятный вант подлости от 2-ой половинки – продажа в браке чего-то из общего недвижимого имущества втихаря.
Для проведения таковой сделки необходимо получить нотально удостоверенное согласие другого жена.
Но ежели человек поменял паспорт, а штамп о браке туда не переставил, то в Росреестре такое согласие с него не потребуют.
В данном случае обделенному супругу придется подавать иск о признании сделки недействительной, показывает юрист BGP Litigation София Имамутдинова.
"Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года с момента, когда супруг вызнал о том, что его право нарушено.
Это быть может момент появления спора относительно использования таковой квартирой либо распоряжения ей – к примеру, в случае пробы вселиться в общее жилище либо получить согласие на его продажу", – разъясняет она.
Возможен и иной вант – через трибунал востребовать от жена половину вырученных от реализации денег, говорит юрист правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Евгений Цариц.
Также действующее законодательство содержит норму, которая предугадывает, что ежели супруг расходовал общее имущество против интересов семьи, то его долю в нем можно уменьшить (п. 2 ст. 39 СК РФ), ведает юрист, управляющий практики разрешения споров "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.
"С 1 сентября 2022 года трибунал вправе уменьшить долю жена в общем имуществе, ежели он совершал недобросовестные деяния, которые привели к его уменьшению.
В том числе ежели он совершал сделки без согласия другого жена на невыгодных критериях", – разъясняет она.
В таком случае супругу либо супруге, чьи права нарушены, нужно будет доказать в суде указанные факты – что не было согласия, что условия невыгодные.
При всем этом признавать сделку недействительной не надо, отмечает Тютюнникова.
Правда ежели сделка проводится в нотальной форме, то реализовать жилище всекрете от другого жена навряд ли получится, успокаивает нотариус Всеволожского нотального округа Ленинградской области Николай Быстров.
Спец проверит семейное положение торговца запросом в органы ЗАГС, потому провести сделку втихаря от жена/супруги и без его/ее согласия не выйдет.
Кстати, ежели заключается сделка, для которой законом установлена неотклонимая нотальная форма, согласие жена требуется не только лишь для реализации, да и для покупки недвижимости.
К примеру, когда на стороне торговца есть несовершеннолетний обладатель либо ежели речь о покупке толики.
Для защиты собственных интересов согласие на распоряжение имуществом можно выдать на определенных критериях.
К примеру, разрешить продажу общей жилплощади более чем за 10 миллионов рублей, а дешевле – уже нет, уделяет свое внимание Быстров.
Согласие, по его словам, можно и отозвать, правда в данном случае супругу нужно известить о отмене все стороны сделки и госорганы, в каких иной супруг мог пользоваться приобретенным согласием.
Но это можно сделать лишь до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.
"У меня здесь должок имеется…
"Поводом для огромного числа страхов являются в один момент обнаруженные долги у 1-го из супругов, которые, как опасается не подозревавший о их супруг либо супруга, могут лечь и на него/нее.
Опаски здесь несколько преувеличены – по долгам жена придется отвечать лишь в этом случае, ежели эти обязательства были общими (к примеру, 2-ой супруг выступал поручителем либо созаемщиком), либо ежели приобретенные мужем либо супругой средства были потрачены на общие нужды семьи, успокаивает юрист Вячеслав Лисица.
По общему правилу (п. 3 ст. 308 ГК РФ, определение ВС РФ от 25.01.2022 по делу 18КГ21-149-К4), за собственные долги любой из супругов отвечает без помощи других.
Кредит на азартные игры и другие утехи рассматриваться в качестве общего долга не может (кроме варианта, когда 2-ой супруг выступил поручителем), и обязанность выплатить таковой кредит остается за подходящим человеком, разъясняет Кузнец.
"Чтоб обезопасить себя, не стоит вместе подписывать кредитные договоры, соглашения либо займы, также выступать поручителем либо созаемщиком по обязанностям жена.
В неприятном случае обязательство станет общим", – рекомендует Лисица.
Он также советует фиксировать, на какие цели ушли кредитные средства.
Хоть какое доказательство факта, что средства не были потрачены на нужды семьи, а, к примеру, шли на развитие бизнеса бывшего жена, поможет избежать роли в погашении его долгов.
Общие же долги супругов можно поделить – сделать это, в согласовании со ст. 38 СК РФ, как при разводе, так и опосля него, заключив соответственное добровольное соглашение либо при наличии разногласий через трибунал.
"Сейчас перед либо опосля заключения брака, супруги нередко подписывают брачный контракт.
Для того чтоб сохранить свое собственное имущество и предотвратить ситуацию, при которой долг бывшего жена становится общим, в этом документе можно прописать пункт о том, что заемщик по договору лично исполняет свое обязательство, без роли второго жена", – дает рекомендацию Лисица.
По его словам, брачный контракт чрезвычайно принципиально подписать до получения займов и кредитов одним из супругов, также следует заблаговременно уведомить о нем кредитную компанию, по другому положения такового соглашения не будут распространяться на уже имеющиеся долги.
"Сейчас это твоя боль в голове"Ипотека постоянно считается общим долгом супругов, ежели квартира, обремененная ей, является вместе нажитым имуществом, предупреждает Дергунова.
Бывает ситуация, когда люди уже не живут совместно, но еще не развелись не разделили имущество, а ипотеку продолжает выплачивать лишь тот, кто является стороной по договору либо остался проживать в спорной квартире.
В данном случае супруг практически оплачивает долю имущества за супруга либо супругу, с которым планирует разводиться.
Юристы рекомендуют ему продолжать платить, ведь опосля закрытия кредита он может взыскать через трибунал половину погашенных им платежей.
Вообщем, лучше избежать таковой ситуации и еще до развода обратиться в банк для переоформления права принадлежности на себя.
Соответственно, супруг должен отрешиться от собственной толики.
"Но необходимо осознавать, что банк может не согласиться, потому что в случае неуплаты у него будет наиболее высочайшая возможность взыскать деньги с обоих супругов, чем с 1-го из их", – предупреждает Лисица.
Ежели же супруг, который продолжает платить ипотеку, не справляется без помощи других с погашениями платежей в срок, банк может в какой-то момент обратиться в трибунал с иском о взыскании оставшейся суммы долга с начисленными процентами и штрафными санкциями, предостерегает эксперт.
В данном случае квартира будет реализована в исполнительном производстве судебными приставами либо через функцию банкротства собственников.
При ее продаже за сумму, превосходящую долги по ней, оставшиеся средства распределяются меж мужем и супругой.
Ежели продажа не покроет на сто процентов сумму долга, то непогашенные требования также распределяются меж женами, говорит юрист.
"Соболезную, у вас долги…
в наследство"После погибели жена его долги обычно перебегают к наследникам (ст. 418 ГК РФ). Но есть ряд исключений.
К долгам, передающимся по наследству, относятся: неуплаченные налоги, кредиты и займы, задолженность по оплате услуг коммунальных платежей.
При всем этом наследникам не передаются долги, которые неразрывно связанны с личностью наследователя либо ежели их выполнение не может осуществиться без его личного роли (к примеру, алименты, моральная компенсация, штрафы от ГИБДД), перечисляет Лисица.
По общему правилу, ежели вы участвуете в процедуре наследования, то кроме наследуемого имущества к для вас также перебегают и имеющиеся долги погибшего, но лишь в пределах стоимости приобретенного наследства (п.1 ст. 1175 ГК РФ)."Другими словами, при получении имущества на сумму 500 тыщ рублей, долговые обязательства также не могут превосходить 500 тыщ рублей", – объясняет собеседник агентства.
Для того чтоб обезопасить наследников от долгов до пришествия погибели наследодателя, стоит оформить страхование жизни, рекомендует Лисица.
"В данном случае страховая компания будет должна выплатить полную сумму задолженности кредиторам покойного жена.
Но, ежели вариант не является страховым (к примеру, предпосылкой погибели стал суицид либо отказ от исцеления), страховая вправе отрешиться создавать выплату.
Для страхового варианта следует знать причину погибели (она обязана быть установлена), также не нарушать сроки обращения к страховщикам", – уделяет свое внимание юрист.
Без страхования жизни на сто процентов избежать уплаты долгов может быть лишь в случае отказа от наследства, предупреждает он. Другими словами нельзя получить имущество и при всем этом отрешиться от имеющихся долгов.
Потому перед тем, как вступить в наследство, стоит пристально ознакомиться со всей наследственной массой.
"Здрасти, я ваш родственник"Очень противным сюрпризом от супруга может стать возникновение опосля его погибели внебрачных малышей – в особенности несовершеннолетних, которые в качестве наследников первой очереди (ст. 1155 ГК РФ) претендуют на его имущество вровень с женой и иными детками.
"Такие малыши являются законными наследниками.
И даже при наличии завещания несовершеннолетние внебрачные отпрыск либо дочь будут иметь право на неотклонимую долю в наследстве отца", – говорит Соколова.
Казалось бы, ситуация патовая.
Но с августа 2022 года у наследников погибшего супруга возникла возможность оспорить его отцовство в отношении новоиспеченного родственника в судебном порядке.
Ранее это были в состоянии сделать лишь мама либо отец, указанные в свидетельстве о рождении, или сам ребенок по достижении совершеннолетия, также опекун малыша, отмечает Тютюнникова.
Но на данный момент у обескураженных наследников хотя бы есть возможность востребовать мед доказательства факта родства, чтоб убедиться, что на имущество претендует не самозванец.
Правда, здесь можно столкнуться со встречной инициативой – даже ежели погибший официально не признал малыша своим, то в один момент появившийся наследник вправе установить отцовство в судебном порядке при помощи посмертной генетической экспертизы.
После чего он сумеет вернуть сроки принятия наследства (ежели они были пропущены) и вступить в наследство, констатирует Мухаметзянов.
"Простите, но вас лишили наследства"После погибели жена есть риск найти, что он оставил завещание, согласно которому все его имущество перебегает любовнице/любовнику либо приюту для бездомных животных.
И тут он будет на сто процентов в собственном праве.
"Человек может по собственному усмотрению завещать имущество хоть каким лицам, в том числе внебрачным детям и любовникам, хоть каким образом найти толики наследников в наследстве, лишить наследства 1-го, пары либо всех наследников по закону, не указывая обстоятельств такового лишения", – констатирует Маслова.
Единственный вероятный вант действий в данной ситуации – попробовать оспорить завещание.
Правда делать это может быть только в суде при наличии ограниченного перечня оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ: подпись завещателя подделана, в момент составления завещания он мучился болезнями, которые не дозволяли ему осознавать значение собственных действий либо управлять ими, завещание составлено с нарушениями в оформлении и т. д..Специалисты также напоминают, что есть целая категория людей, которым полагается неотклонимая толика в наследстве (п.1 ст. 1149 ГК РФ).В этот перечень входят:Все эти люди наследуют независимо от содержания завещания более половины толики, которая причиталась бы каждому из их при наследовании по закону.