Семейные конфликты – явление распространенное. Отлично, когда ссоры заканчиваются быстро не имеют никаких суровых последствий.
Но случается, что люди умудряются разругаться в пух и останки, и это отражается на принципиальных делах.
Веб-сайт " Недвижимость" вызнал у риелторов, были ли в их практике случаи, когда скандалы меж родственниками становились суровым препятствием при заключении сделок с недвижимостью, а иногда и совсем приводили к их срыву.
Такие ситуации в практике бывают нередко, и, естественно, приносят много седоватых волос, констатируют риелторы.
И далековато не все из возникающих проблем, к огорчению, удается разрешить миром и к обоюдному удовольствию сторон.
В товарищах согласья нетКонфликты меж родственниками нередко приводят к тому, что один член семьи и собственник квартиры желает реализовать ее, а иной, тоже собственник, принципиально выступает против этого.
Схватка бывшихВот какую историю из собственной практики вспоминает эксперт по недвижимости федеральной компании "Этажи" в Санкт-Петербурге Полина Будникова.
"Была ситуация, когда супруг пробовал реализовать свою долю в чрезвычайно крутой двухуровневой квартире в самом центре Санкт-Петербурга.
Но с супругой они тогда находились на шаге развода, и она просто поменяла замки в квартире, ограничив в нее доступ", – вспоминает риелтор.
По ее словам, супруг всячески пробовал реализовать свою часть и даже по стоимости ниже рынка, но беда была в том, что поглядеть квартиру можно было лишь по фотографиям и, естественно, что предстоящая судьба таковой покупки была чрезвычайно призрачной.
"Мы не рискнули проводить сделку по таковой недвижимости с непонятным будущим", – делится грустным итогом риелтор.
Толики против долговБудникова вспоминает очередной не в особенности приятный вариант: семья проживала в большой квартире, и у каждого из членов была своя толика.
В некий момент им надоело вместе жить, и они решили разъехаться.
Выставили свои толики на продажу.
Стоимость была чрезвычайно симпатичная, но в процессе проверки объекта у каждого из собственников обнаружились коммунальные долги, которые они ранее скрывали от остальных домочадцев.
В итоге, когда все это выяснилось, предстоящее проведение сделки оказалось под опасностью, меж собственниками появился конфликт, и они отказались от ванта совместной реализации.
Отцы и детиОчень огромные трудности в сделках с недвижимостью происходят при конфликтах в отношениях меж родителями и их уже взрослыми детками.
Месть за счастьеВ агентстве недвижимости "Миэль" смогли вспомнить сходу несколько таковых историй.
"Пришел клиент, чрезвычайно пожилой мужчина, 76-78 лет.
Желал приобрести квартиру в Одинцове, но средств на покупку было не достаточно.
У него с супругой было двое малышей: отпрыск и дочь.
Позже супруга погибла в автокатастрофе, квартиру поделили на три толики.
Отпрыск вырос, женился, уехал жить в иной город.
Дочь выросла, вышла замуж и жила раздельно.
В этот момент мужчина решил устроить и свою личную жизнь, встретил даму, на которой женился.
И данный факт привел его дочь в бешенство", – говорят в кабинете агентства "В Одинцово".
К тому же новенькая супруга, по словам риелторов, скоро забеременела.
Дочь рвала и метала: поменяла замки в квартире и выгнала собственного отца с его беременной супругой практически на улицу.
При всем этом 1/3 часть квартиры ведь принадлежала папе.
"Риелтор предложил продажу квартиры, при этом полностью.
За продажу собственной толики мужчина не выручил бы суммы, за какую потом можно было приобрести хотя бы комнату в коммунальной квартире.
В итоге агенту удалось уговорить всех собственников оценить выгоду конкретно такового ванта", – говорят в "Миэль".
Отпрыск сходу самоустранился, выписав доверенность сестре, а та еще довольно долго сопротивлялась.
Все это время клиенту приходилось жить в съемной квартире.
После выхода на сделку уже в банке дочь вновь начала разыгрывать семейные сцены: орала, сыпала обвинениями в сторону отца – даже банковские служащие готовы были приостановить сделку.
"Но сделка все таки прошла.
Каждый получил свое.
Для мужчины и его новейшей семьи удалось приобрести неплохую комнату в Одинцове.
Спустя некое время выяснилось, что у мужчины родился 2-ой ребенок.
Наиболее того, его навещала дочь, с наслаждением тискала детей", – обрисовывает финал ситуации риелтор.
Дочерний гневА вот в кабинете "Миэль" "В Щелково" вспоминают таковой казус: "Как-то раз обратился клиент с нетривиальной неувязкой и классическим вопросцем "что делать"?
Речь шла о двухкомнатной квартире 60 квадратных метров неподалеку от центра городка с ремонтом из 80-х годов, в какой 2/3 принадлежало ему и 1/3 его дочери.
В это время он находился в процессе развода со собственной женой, при всем этом она на эту квартиру не претендовала.
А вот дела меж папой и дочерью были ужаснее некуда.
Наиболее того, дочь подала на отца в трибунал, чтоб найти право использования квартирой и свою долю желала подешевле и побыстрее кому-нибудь реализовать.
А он, конечно, не желал расставаться со собственной единственной жилплощадью либо перевоплотить ее в коммуналку и разделять с чужими людьми.
"Наши специалисты пообщались раздельно с каждой стороной и предложили реализовать "двушку", при всем этом отец мог рассчитывать на однокомнатную квартиру 37 квадратных метров в новостройке с ремонтом, а 2-ая сторона получала разницу, которая была на 30% больше, чем она могла бы получить при продаже толики", – делятся опытом спецы из "Миэль".
По их словам, если б стороны не пришли к соглашению, то дочь готова была реализовать свою долю с неплохой скидкой, получив на руки 600 – 700 тыщ рублей.
Ее отец навряд ли бы сумел жить с чужими людьми в квартире и в итоге тоже бы продал свою долю уже за 1,4-1,6 миллиона рублей.
Этих средств ему бы не хватило на однокомнатную квартиру, даже на первом этаже в древнем доме.
"Переговоры были непростые, но в итоге были заключены договоры с обеими сторонами.
Для мужчины был найден обычный аргумент, ему предложили поразмыслить о том, что противный бракоразводный процесс в какой-то момент закончится, а дела с единственной дочерью лучше сохранить.
А у дочери была обида и желание уколоть побольнее отца, причинить ему неудобства.
Для нее сработал аргумент мательной выгоды", – подводят результат риелторы.
Средства все испортилиВпрочем, жажда мательной выгоды как раз может стать зерном раздора и на сто процентов сломать процесс реализации недвижимости.
"Как-то кабинет обратилась клиентка, с просьбой подобрать квартиру в Москве, проверить объект и сопроводить сделку.
Сделка казалась простой – просто приобрести квартиру на собственные средства клиента.
Традиционно при таковой схеме, с момента внесения аванса до выхода на сделку с запасом уходит 7-10 рабочих дней, а при определенной расторопности можно уложиться за 2-3 дня.
Наша же драматичная история растянулась на 4 месяца", – говорят вариант из практики в "Миэль".
Квартиру отыскали быстро.
У нее было два собственника: отец и отпрыск.
Собрали документы, проверили объект, готовили сделку.
И вдруг уже опосля того, как документы были переданы на электронную регистрацию, позвонил отец и произнес, что накануне они с отпрыском разругались вдрызг, припомнили друг дружке все долги не сошлись в главном: кому и сколько средств обязано достаться от реализации квартиры.
Он желал расторгнуть сделку, потому что подозревал, что отпрыск задумал его одурачить, и он не получит свою долю.
"Агенты старались пообщаться с каждой стороной, чтоб отыскать компромиссное решение, или отыскать метод примирить родственников, но пробы оказались плохими", – с грустью констатируют в агентстве.
Дипломатия и миротворчествоВ конфликтных ситуациях меж родственниками роль риелтора многократно растет.
На него ложится не только лишь обязанность организовать сделку, да и попытаться примирить поссорившиеся стороны.
"Практически в сложных сделках риелтор выступает модером переговоров меж собственниками и находит баланс интересов.
Чрезвычайно принципиально выстроить правильную коммуникацию и подобрать встречные ванты, которые станут доп стимулом к скорому проведению сделки для всех", – говорит Будникова.
По ее словам, время от времени собственников приходится практически за руку вести на сделку и при всем этом ограничивать их контакты меж собой, чтоб не обострять уже имеющийся конфликт.
"В этом случае, когда какой-то из них желает реализовать квартиру, а иной отрешается, мы действовали по-разному.
К примеру, уверяли 1-го собственника купить долю у второго.
Либо обосновывали обладателям жилплощади, что им выгоднее достичь компромисса, реализовать квартиру полностью, а не по толикам, а позже поделить средства", – ведает управляющий департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Лена Мищенко.
Есть и темы-табу, которые, по словам риелторов, ни при каких обстоятельствах нельзя подымать во время сделок с недвижимостью и гасить такие обсуждения в зародыше.
Это касается религии и политики.
"Когда люди перебегают к спорам по поводу таковых непростых сфер, риелторы традиционно меняют тему разговора – мы остаемся вне политики и религии.
При заключении сделок мы пытаемся настолько сложные темы не подымать, а когда такие обсуждения появляются, то сводим их на нет", – отмечает Мищенко.
Ежели же участники сделки упрямо пробуют втянуть риелторов в дискуссию, то традиционно они отшучиваются или обращают их внимание на какие-то вопросцы, касающиеся документов, дескать, необходимо проверить контракт, написать расписку и тому схожее.
В общем, отвлекают их, чтоб из-за обсуждения таковых тем не появлялось острых моментов.
Совет от профессионаловБлизким людям, которые поругались, созидать друг дружку не могут и из-за этого ставят всю сделку под опасность, риелторы все таки могут отдать несколько всепригодных советов.
"Основное в данной ситуации абстрагироваться от самого конфликта и осознать, что в успешном проведении сделки заинтересованы все стороны, а хоть какой конфликт в этот ответственный момент способен привести к ее срыву, понижению цены объекта.
А означает, точку в вопросце раздела принадлежности поставить не получится", – рассуждает Будникова.
Принципиальный момент – нарисовать в собственном воображении картину грядущего: как отлично будет, ежели конфликтующие родственники все-же сумеют разъехаться и с этого момента жить раздельно.
"Либо можно поразмыслить, на что издержать приобретенные от реализации квартиры средства – на приобретение машинки мечты, пригородного участка, дачи и т. д.. Благодаря такому планированию люди получают мотивацию для того, чтоб решить даже самые сложные конфликты", – отмечает Мищенко.