Спорные ситуации меж арендатором и арендодателем по условиям их контракта должны, как и ранее, рассматриваться трибуналом, а законопроект о новейших правилах аренды противоречит принципам гражданского законодательства, сказал старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. Ранее Госдума перенесла на недельку рассмотрение во 2-м чтении правительственного законопроекта о расширении возможностей кабмина РФ и новейших мерах поддержки бизнеса в связи с распространением коронавирусной инфекции.
Документ, в том числе, содержит нормы о особенном порядке продления и расторжения в 2020 году неких договоров аренды недвижимости.
Редакция первого чтения предоставляла право арендаторам, чьи доходы снизились наиболее чем на 50%, в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек.
При всем этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж.
Против такового подхода ранее выступили руководители больших компаний, обладающих коммерческой недвижимостью.
"Это противоречит принципам гражданского законодательства, которые молвят о равенстве сторон контракта.
На данный момент законодатель вторгается в базу основ гражданского оборота, очевидно предпочитая интересы одной группы бизнесменов интересам иной", - произнес Карпенко в процессе онлайн-конференции РБК.
По его словам, экономический кризис в равной степени коснется как арендодателей, так и арендаторов, потому защищать интересы лишь одной стороны правительство не обязано.
"В ГК РФ есть статья 451 о расторжении и изменении контракта в связи с значимым конфигурацией событий.
Это особая норма, годами сформированная.
Другими словами механизмы для разрешения спорных ситуаций исходя из убеждений закона в Рф уже есть и законодатель сейчас не должен в это вторгаться.
Мы прошли 3 кризиса: в каких-либо вариантах трибунал вставал на сторону арендаторов, в каких-либо - на сторону арендодателей, но никого не мели под одну гребенку", - считает юрист.
Также он спрогнозировал, что в случае, ежели закон будет принят, огромное количество уже завершенных переговоров по аренде должны будут начаться поновой.
"И, может быть, что на данный момент они уже не договорятся, так как арендодатели будут заранее слабенькой стороной", - подытожил он.