Спрос на покупку жилища в 2024 году в большинстве русских регионов свалился на 20% как на рынке новостроек, так и на "вторичке", что разъясняется, сначала, недоступной ипотекой, поведали Недвижимость специалисты. Совместно с тем, цены на жилище продолжили рост, прибавив в среднем 10%, и, возможно, не снизятся и в 2025 году, считают они.
НовостройкиДинамика спроса на покупку новостроек в Рф в течение 2024 года была разноплановой, но по итогам года оказалась отрицательной, констатируют специалисты.
Это было соединено, сначала, с событиями на рынке ипотеки.
Неравномерный спросВ первом полугодии, по словам управляющего "Циан.
Аналитики" Алексея Попова, был зафиксирован всплеск спроса на русские новостройки – плюс 20% по сопоставлению с показателем за аналогичный период прошедшего года – за счет тех, кто брал жилище перед отменой программы массовой льготной ипотеки 1 июля.
В качестве броского примера вице-президент строительно-инвестиционной компании "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко приводит рынок Краснодара, где самый высочайший размер реализации новостроек в этом году пришелся на июнь – прирост к показателю января составил 65%.Опосля же 1 июля начался резкий спад энтузиазма к покупке новостроек в большинстве регионов Рф: спрос по подготовительным итогам года свалился на 17%, приводит данные гендиректор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
По его словам, предпосылкой падения стали: рост главный ставки и следующее увеличение ставки по ипотеке банками, отмена части льготных ипотек, также сокращение лимитов на выдачу домашней ипотеки.
Фавориты и аутсайдерыВ итоге в регионах Рф со важными размерами продаж (наиболее 300 сделок за месяц) спрос на приобретение новостроек в этом году вырос лишь в Крыму (+70%) и Бурятии (+15%), констатирует Попов.
"В первом случае это разъясняется всеполноценным пуском ипотечных товаров от всех банков, во 2-м – ростом доходов обитателей региона и эффектом относительно низкой базы", – говорит он. Сравнимо маленькое понижение спроса, по его словам, было зафиксировано в Хабаровском (минус 4%) и Приморском крае (минус 8%).Тут главным драйвером спроса стала дальневосточная ипотека под 2%, условия которой стали доступнее с 2023 года, когда предел был увеличен до 9 миллионов рублей, разъясняет управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова.
По данным bnMAP.
pro, толика лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Хабаровске составила 89%, тогда как, к примеру, в Москве всего 43%, в Санкт-Петербурге – 47%, в Столичной области – 68%, в Ленобласти – 57%."Но к концу года возникли тенденции в сторону уменьшения размеров кредитования по програмкам с господдержкой – ужесточились условия выдачи.
Ряд банков прирастил размер начального взноса по дальневосточной и домашней ипотеке до 50%", – констатирует Юсупова.
Худшие характеристики по спросу на новостройки зафиксированы в Красноярском и Алтайском краях и в Иркутской области.
Тут он был практически вдвое меньше по сопоставлению с прошлогодними цифрами, отмечает Попов.
Цены шли наверхПредварительные итоги года проявили рост цены квадратного метра в новостройках в среднем по стране на 11% – до 141 тыщи рублей, приводит данные Луценко.
Больший рост цен с начала года проявили Улан-Удэ (+30%, до 147,7 тыщи рублей за квадратный метр), Севастополь (+27%), Саранск (+24%, до 119,8 тыщи рублей) и Оренбург (+22%, до 91,7 тыщи рублей).
В Москве рост стоимости "квадрата" в новостройке составил 14%, в Сочи – 10%, в Санкт-Петербурге – 7%, в Столичной области и Ленинградской областях – 5%. В Курске, невзирая на сложную ситуацию с сохранностью, стоимость квадратного метра жилища в новостройках возросла на 13%, в Белгороде – на 2%.Существенную динамику показали цены на новостройки во Владивостоке (рост на 11%, до 192,6 тыщи рублей) и в Хабаровске – на 9%, до 168,5 тыщи рублей за "квадрат".
Цены на новостройки в 10 городках Рф с самым значимым ростом стоимости в 2024 году* По данным "Мира квартир"А вот падение цены "квадрата" зафиксировано в Махачкале – минус 15%, до 68,1 тыщи рублей, в Архангельске – минус 9%, до 140,8 тыщи рублей, в Суровом – минус 7%, до 64,8 тыщи рублей, в Нижнем Тагиле – минус 6%, до 80,4 тыщи рублей, в Краснодаре – минус 2%, до 160,6 тыщи рублей и в Магнитогорске – минус 1,5%, до 79,8 тыщи рублей.
"Краснодар в крайние годы показывал взрывной рост числа лотов в экспозиции, новейших корпусов и проектов", – припоминает основоположница "Бест-Новострой" и bnMAP.
pro Ира Доброхотова.
Конкретно потому понижение цены в Краснодаре, в отличие от остальных немногочисленных "падающих" регионов, разъясняется не только лишь с ужесточением критерий ипотечного кредитования, да и усиленной конкурентнстью посреди девелоперов, которые обязаны давать скидки покупателям, разъясняет директор по продажам компании "Инсити девелопмент" Ксения Гагарина.
Вторичное жильеСпрос на вторичное жилище в среднем по стране в 2024 году сократился за год на 24%, приводит данные Луценко.
Это соединено, сначала, с недоступной для почти всех ипотекой.
Ушли в арендуМаксимальный спад активности покупателей – наиболее, чем на третья часть – был зафиксирован в Челябинской и Столичной областях, также в ХМАО и Дагестане, говорит Попов.
В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель, по его словам, снизился, соответственно, на 19% и 21%."Понижение энтузиазма к покупке вторичного жилища в Рф соединено с ростом главный ставки и ставок по ипотеке и переходом части продавцов и будущих покупателей в сектор длительной аренды", – дает разъяснение происходящему на рынке коммерческий директор "Yandex Недвижимости" Евгений Белокуров.
Подорожание продолжаетсяНесмотря на понижение спроса в целом по Рф, вторичное жилище в стране в 2024 году, по подготовительным итогам, подорожало на 7,5%, до 117,5 тыщ рублей за квадратный метр, приводит данные Луценко.
Больший рост цены с начала года показал рынок Краснодара - плюс 30%, до 139,3 тыщи рублей за "квадрат", Сочи - плюс 21%, Курска – плюс 18%, до 97,2 тыщи рублей, Улан-Удэ – плюс 17%, до 133,3 тыщи рублей и Набережных Челнов – плюс 16%, до 112,8 тыщи рублей.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе "квадрат" подорожал на 6%, в Столичной области – на 1%.Цены на вторичные квартиры в 10 городках Рф с самым значимым ростом стоимости в 2024 году* По данным "Мира квартир"Понижение цены было отмечено только в Ленинградской области и Сургуте – минус 2%, до 115,4 тыщи рублей и 124 тыщ рублей, соответственно.
Таковым образом, посильнее всего цены на вторичное жилище – кроме Краснодара и Сочи – в основном росли в регионах с начально наиболее низким ценником.
Там же, где стоимость и ранее была высочайшей и наблюдается конкурентнсть за покупателя, торговцы обязаны аккуратнее подступать к ценообразованию, говорит Попов.
"Что все-таки касается, например, рынка Сочи, то в отличие от остальных регионов, он в наименьшей степени зависит от ипотечного кредитования и конфигурации процентных ставок.
Это соединено с тем, что значимая часть спроса на недвижимость в Сочи формируется за счет обитателей остальных регионов Рф, которые приобретают квартиры для переезда", – отмечает директор департамента аналитики девелопера "Неометрия" Ксения Рысенко.
Стагнация либо рост?
Специалисты считают, что в последующем году существенного понижения цены на жилище в большинстве русских регионов ожидать не стоит.
Да и там, где рост продолжится, он будет довольно умеренным.
"Новостройки будут дорожать, сначала, в тех регионах, где развиваются огромные промышленные и оборонные компании, аккумулирующие много трудовых ресурсов и привлекающие обученных служащих", – считает Луценко.
Также не будут понижаться цены на новое жилище в тех регионах, где не достаточно жилищного строительства и наблюдается недостаток новостроек, добавляет он."У людей активно формируется спрос на современное высококачественное жилище, но рынок дает им в основном старенькый русский фонд – там новостройки ценятся высоко.
Таковая ситуация нередко наблюдается в городках с популяцией наименее 500 тыщ человек", – констатирует Луценко.
По прогнозам Попова, в 2025 году в среднем Рф будут наблюдаться темпы роста цен, близкие к официальным оценкам инфляции – другими словами порядка 5-7% по итогам года.
В свою очередь на вторичном рынке жилища Луценко ждет сокращение предложения из-за оттока квартир на рынок аренды.
По его словам, аренда приносит собственникам больше дохода с каждым месяцем, в то время как сделки на вторичном рынке "стоят", возрастает время экспозиции.
"Что все-таки касается спроса, то его динамика на вторичном рынке наименее подвержена рыночной конъюнктуре и определяется нерыночными факторами: миграционным и естественным движением населения", – высказывает свою точку зрения Попов.
По мнению Луценко, спрос на российскую "вторичку" в 2025 году продолжит частично поддерживаться за счет оттока покупателей с рынка новостроек.
В итоге деяния разнонаправленных причин цены на вторичную недвижимость в Рф в 2025 году перейдут к стагнации, считают специалисты.