Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сопоставлению с предшествующим годом, фаворитным направлением стал Таиланд, поведали Недвижимость участники рынка. В сегодняшнем году энтузиазм к приобретению недвижимости в азиатских странах, по их мнению, сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.
Фаворит сменилсяСпрос россиян на приобретение забугорной недвижимости, по данным аналитиков Tranio, в 2024 году снизился на 6% по сопоставлению с показателем за 2023 год, но в длительной перспективе показал наиболее высочайшие результаты (+16% к 2021 году).
"Недвижимость за границей для вкладывательных целей на данный момент выбирают порядка 55% покупателей.
Это такие страны, как Таиланд, Бали, ОАЭ.
На иммиграционные покупки приходится порядка 45% спроса, таковая аудитория интересуется Турцией и европейскими странами: Францией, Италией, Кипром, Португалией", – констатирует управляющий партнер Intermark Global Ира Мошева.
В 2024 году сменилась конфигурация фаворитных по спросу со стороны россиян направлений – Таиланд, ОАЭ и Грузия остаются в топе, но с перераспределением толикой рынков, приводит данные Tranio.
Таиланд укрепил позиции с толикой в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тыщ баксов.
ОАЭ, напротив, показали понижение энтузиазма: толика заявок сократилась с 9,6 до 7,5%.Основное сокращение спроса в фаворитной 10-ке государств пришлось на Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость понижение показателя за год составило 25%. Эта страна сейчас, по данным Tranio, занимает только седьмое место в перечне с толикой 5,6%.В 10-ку более нужных направлений в 2024 году также вошли Франция (6,5%), Испания и Греция – по 6,3%, Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).Лицом к АзииОсобого внимания заслуживает рост энтузиазма россиян к покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, сначала в Таиланде.
"Он разъясняется ослаблением курса рубля – за счет покупки недвижимости в регионе россияне желают диверсифицировать собственный капитал", – разъясняет глава компании "Этажи Индонезия" Ольга Горхиян.
В Таиланде, по данным Tranio, толика заявок покупателей на вкладывательную недвижимость добивается 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости тут со стороны россиян возрос практически на 40%. По сопоставлению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель возрос наиболее чем в 2,5 раза и шестикратно подпрыгнул к уровню 2021 года.
Окно в ЕвропуЧто касается евро рынка, то возвращение на него русских покупателей недвижимости сдерживают ограничения по визам для россиян и политические опасности, отмечает директор рынков Рф и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Невзирая на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в 10-ке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно.
Совместно с тем, одним из исключений стал Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Аналитики Tranio отмечают, что этот показатель достиг наибольшего значения за 5 лет наблюдений.
"Еще одним принципиальным фактором для роста популярности покупки недвижимости на Кипре стала перспектива вступления республики в Шенген.
Возможность подписания соглашения активно дискуссировалась в течение всего прошедшего года, а его реализация ориентировочно запланирована на 2025 год", – добавляет он. Апартаменты и таунхаусыВ Таиланде русские покупатели нередко выбирают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, ведает обладатель агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, добавляя, что средняя стоимость недвижимости за квадратный метр тут составляет около 3 тыщ евро.
В Индонезии же в 2024 году россияне почаще всего вкладывались в апартаменты либо таунхаусы, говорит Горхиян.
Средний чек таковой недвижимости составляет 135 тыщ баксов за юнит.
Порог входа на покупку недвижимости в ОАЭ (в основном идет речь о Дубае), по словам Полетцкой, составляет 150 тыщ баксов.
За такую стоимость можно приобрести студию.
"Но в основном нечасто в Дубае приобретают недвижимость для получения резидентской визы – для этого нужно вложить в недвижимость порядка 200 тыщ баксов", – оценивает Садыгов.
В Турции русские граждане почаще всего получали жилые объекты в туристских локациях, рассматривая их как дальнюю дачу для личного проживания, говорит директор департамента забугорной недвижимости NF Group Анна Ларина.
В данной стране порог входа на рынок, по словам Садыгова, начинается от 150 тыщ евро за недвижимость бизнес-класса в новостройках.
При инвестиции от 400 тыщ баксов возникает возможность получения гражданства.
На Кипре у россиян, по словам Божкова, более нужна недвижимость под сдачу в аренду – новейшие квартиры в фаворитных районах поближе к деловым центрам, с комфортной транспортной доступностью, высочайшими потолками, обогревом полов и классом энергоэффективности А. Самый нередкий бюджет покупки недвижимости в данной стране составляет 300 тыщ евро.
В то же время в неплохом семейном районе самого драгоценного городка Кипра Лимасола отправной точкой при поиске подобных квартир станет сумма в 400 тыщ евро, говорит Божков.
Клиент молодеетПортрет русского покупателя забугорной недвижимости, по наблюдениям участников рынка, в 2024 году не претерпел существенных конфигураций.
Но есть некие аспекты.
"К примеру, ежели ранее основными клиентами на европейском рынке были люди старше 45 лет, то на данный момент больше запросов поступает от наиболее юных клиентов 30-35 лет", – делится наблюдениями брокер недвижимости в Берлине Ира Савченко.
Подобная тенденция видна и на рынке азиатских государств, добавляет Ларина.
Такие сравнимо юные люди ранее получали апартаменты, дома и таунхаусы в Москве, а сейчас с маленькими суммами заходят на рынок Таиланда и Бали.
"Ежели говорить о распределении спроса снутри Рф, более активными покупателями остаются обитатели Москвы – они обеспечивают наиболее трети всех сделок с забугорной недвижимостью", – добавляет гендиректор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.
Обитатели Санкт-Петербурга, по его словам, заняли 2-ое место с толикой около 10%. Следом идут Красноярский край, Краснодарский край и Свердловская область.
Не считая того, стало больше тех, кто для покупки забугорной недвижимости берет ипотеку, уделяет свое внимание генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
К примеру, в Дубае почти все граждане Рф стали воспользоваться возможностью войти в ипотечные программы при покупке недвижимости, беря во внимание ставку до 4% годовых.
Фавориты сохранятсяВ 2025 году ослабление рубля и поиск стабильных активов будут поддерживать спрос россиян на зарубежную недвижимость, ждет Тумин.
"Так как новейший виток роста курса бакса мы получили лишь под конец года, то эффект увидим лишь в этом.
Непременно, таковая ситуация воздействует на желание людей сохранить свои капиталы любым другим депозитам методом", – соглашается с ним Садыгов.
Совместно с тем, опасности экономической и геополитической непостоянности могут ограничить выбор направлений для покупки недвижимости, предупреждает Тумин.
Таиланд и Индонезия в сегодняшнем году, по его мнению, останутся фаворитами по спросу у русских людей благодаря неплохой доходности.
Грузия продолжит завлекать россиян низким порогом входа, а Европа может усилить позиции за счет роста энтузиазма к програмкам ВНЖ.