Столичная и Ленинградская области, также Краснодарский край являются самым многообещающими и симпатичными регионами для девелоперов жилища в кризис, свидетельствуют результаты исследования архитектурно-брендинговой компании DeVision, представленного на форуме недвижимости "Движение".Всего было проанализировано 82 субъекта Русской Федерации, столичные городка - Москва и Санкт-Петербург - в исследование не вошли.
Специалисты разглядывали такие характеристики, как численность населения, средняя зарплата, себестоимость строительства, маржинальность, емкость рынка новостроек, индекс доступности новостроек, обеспеченность жильем и индекс концентрации рынка Херфендаля-Хиршмана, который оценивает конкурентнсть на рынке.
Эти характеристики были выбраны по результатам интервью топ-менеджеров застройщиков, которые окрестили более принципиальные для их характеристики в турбулентное время.
Как объяснил Недвижимость основоположник DeVision Илья Пискулин, для регионов в тройке фаворитов характерна стабильная демографическая ситуация.
"В Столичной области при большой естественной убыли населения (минус 52,15 тыщи человек в год) миграционный прирост составляет 51,25 тыщи человек.
В Ленинградской области естественная убыль 19,123 тыщи человек, прирост 31,86 тыщи человек.
В Краснодарском крае убыль минус 37,969 тыщи и прирост 33,511 тыщи", - отметил он. Пискулин также выделил, что в этих регионах отмечается высочайшая маржинальность строительства жилища, невзирая на огромную себестоимость строительства.
"В Столичной области стоимость квадратного метров в новостройке - 138,9 тыщи рублей; маржинальность - 58,9%; В Ленинградской области стоимость квадратного метра в новостройке - 115 тыщ рублей, маржинальность 54,5%; в Краснодарском крае стоимость квадратного метра в новостройке - 94,4 тыщи рублей, маржинальность - 50%", - сказал он. Не считая того, собеседник агентства добавил, что Подмосковье, Ленобласть и Кубань привлекательны для девелоперов жилища средней зарплатой населения, которая обеспечивает платежеспособный спрос.
При всем этом, указал он, третье место Краснодарского края обуславливают трудности с исходно-разрешительной документации и неясность с градостроительными планами в Сочи.
На 4-ое место по привлекательности для застройщиков в DeVision поставили Новосибирскую область - в регионе самый маленький показатель концентрации рынка и низкая обеспеченность жильем на 1-го человека (26,5 квадрата) с неплохой емкостью рынка.
Пятую позицию заняла Калининградская область, выделяющаяся "хорошими показателями маржинальности (45,9%) и емкости рынка (61,1 тыщи квадратных метров)".
В топ-10 увлекательных регионов для девелоперов также вошли Владимирская и Самарская области, Башкортостан, также Свердловская и Калужская области.