Толика вольных площадей в торговых центрах Москвы за 1-ый квартал 2020 года значительно не поменялась, поведали Недвижимость в компании Knight Frank. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы за 1-ый квартал 2020 года составил 6,5%, что на 0,5 процентных пт ниже показателя первого квартала 2019 года и на 0,4 процентного пт выше итогового показателя прошедшего года, пояснили в компании.
В расчете вакансии не учитывался ТЦ "Полуостров Мечты", потому что на момент исследования объект не осуществлял работу.
В огромнейших концептуальных торговых центрах толика вольных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта.
По итогам квартала общий размер предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 13,5 миллиона квадратных метров (GLA – 6,51 миллиона "квадратов").
Рост показателя обеспечило открытие 2-ух торговых центров: в составе МФК "Квартал West" (GLA 58 тыщ квадратных метров) и в составе тематического парка развлечений "Полуостров Мечты" (GLA 70 тыщ квадратных метров).
Стоит отметить, что 2-ой объект на текущий момент не работает в связи с введенными ограничениями на работу веселительных центров, поведали собеседники агентства.
"В критериях имеющейся неопределенности и введения принудительных ограничительных мер рынок пробует подстроится под новейшие правила.
Самую большую активность проявляют игроки онлайн сектора, а именно продуктового.
Стоит отметить "мобилизацию", которую проявляют участники рынка.
Так, ассоциация участников fashion-индустрии запустила проект "Вольные мощности", который предоставляет возможность расположить заказ коллекции онлайн.
Wildberries дает програмку трудоустройства, компания Bosco использовала часть производства для пошива мед масок, а косметические бренды Mixit и Faberlic займутся выпуском антисептиков", - объяснила директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.
За 1-ый квартал не отмечено значимых колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы – фиксируются маленькие конфигурации уровня верхней ставки процента с товарооборота по неким операторам в пределах 3-7%, что соединено в большей степени с индексацией в итоге переподписания договоров.
Наибольшие базисные ставки аренды приходятся на помещения в зоне "фуд-корта" и для "островной" торговли в работающих проектах с высочайшим трафиком и могут достигать 150 тыс.
руб.
/кв. м/год.
В то время как малые ставки аренды инсталлируются для аренды площадей наиболее 2 тыщ квадратных метров для якорных арендаторов, а для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000-10 000 рублей за квадратный метр в год, для якорных арендаторов – 1 500-3 000 рублей за квадратный метр в год.
Стоимость операционных расходов в сопоставлении с год назад не поменялась, поведали в Knight Frank.