Толика выдач ипотеки на новостройки закредитованным заемщикам с показателем долговой перегрузки (ПДН) наиболее 80% в 3-ем квартале 2024 года снизилась до 6% с 46% год назад, на вторичку - до 13% с 47%, говорится в "Обзоре денежной стабильности" Банка Рф. "Макропруденциальные надбавки дозволили значительно сделать лучше стандарты ипотечного кредитования: толика предоставленных кредитов с ПДН наиболее 80% в секторе строящегося жилища снизилась с 46% в III квартале 2023 г. до 6% в III квартале 2024 г., в секторе готового жилища – с 47 до 13% соответственно", - сказано в мателах ЦБ. По мнению регулятора, окончание массовой программы льготной ипотеки и изменение критерий по иным програмкам господдержки ипотеки с 1 июля, увеличение макропруденциальных надбавок по ипотеке с 1 марта и ужесточение ДКП содействовали переходу ипотеки к сбалансированному росту на уровне 1% за месяц. "Значимый спрос на новостройки во 2-м квартале 2024 года и высочайшие процентные ставки по рыночной ипотеке, снижающие спрос на жилище на вторичном рынке, привели к сохранению огромного разрыва цен меж секторами первичного и вторичного жилища", - отмечается в обзоре ЦБ РФ. Ссылаясь на данные Росстата, регулятор показывает, что во 2-м и 3-ем квартале разрыв цен меж первичным и вторичным рынками жилища составил 55% и 57% соответственно.
ЦБ РФ с 1 марта 2024 года ужесточил для банков требования при выдаче ипотеки закредитованным гражданам: повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой перегрузки выше 80%. Регулятор указывал, что в ипотеке наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования.
ПДН - это отношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту, к его среднемесячному доходу.
Ежели на выплаты по кредитам и займам у человека уходит 50% его доходов либо больше, таковой ПДН считается высочайшим.