Увеличение с 13% до 15% налога на доходы физических лиц для тех, кто зарабатывает...

Увеличение с 13% до 15% налога на доходы физических лиц для тех, кто зарабатывает больше 5 миллионов рублей в год, не отразится на инвестициях ни в жилую, ни в коммерческую недвижимость, потому что попадающая под завышенный НДФЛ категория людей остается платежеспособной, считают опрошенные Недвижимость специалисты. Президент РФ Владимир Путин во вторник предложил отменить плоскую шкалу подоходного налога в Рф с 1 января 2021 года, повысив ставку НДФЛ с 13% до 15% на доходы, превосходящие 5 миллионов рублей в год.

Допдоходы бюджета от данной меры, по его словам, составят около 60 млрд рублей в год.

Глава страны предложил "окрасить" эти средства – они будут направляться на исцеление малышей с томными редкими, орфанными болезнями.

Увеличение ставки коснется наименее 0,5% людей страны, в большей степени менеджеров высшего звена и чиновников высочайшего ранга, комментирует аналитик компании "Фридом Финанс" Валерий Емельянов.

По его словам, с одной стороны, эти люди – главная клиентская база для рынка недвижимости, потому что почти все имеют в принадлежности по нескольку объектов и обычно не разглядывают остальные ванты вложения средств, не считая покупки жилых объектов.

С иной стороны, добавляет он, увеличение ставки с 13% до 15% уменьшает доход таковых людей всего на 20 тыщ с каждого доп миллиона рублей.

"Это ничтожно не достаточно на фоне общих доходов и несущественно при торге в момент покупки еще одного жилища.

Другими словами, рынок, вероятнее всего, не увидит утраты этих 60 млрд рублей, которое правительство планирует изъять у сверхбогатых людей РФ", - говорит Емельянов.

С его мнением солидарен и генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

"По нашему мнению, этот фактор является далековато не определяющим, и на объеме сделок со стороны соответственной мотивированной аудитории никак не отразится", - считает он. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что налог в любом случае придется платить, а его рост не изменит общую картину.

"Наши клиенты - люди обеспеченные, они делают вложения не на крайние средства", - подчеркивает она.

Не считая того, добавляет директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, торговцы большинства объектов элитной недвижимости подпадают под освобождение от налогов из-за давности владения квартирами либо домами.

"Плюс при таковых больших сделках разница в 2 процента не так принципиальна", - говорит он. Что касается самих риелторов, то, по словам Хусаинова, большая часть из их издавна работают как личные предприниматели, и потому НДФЛ их не достаточно касается.

Единственное, на чем может сказаться отказ от плоской шкалы НДФЛ, допускает партнер Colliers International Станислав Бибик, это вкладывательный рынок коммерческой недвижимости с более низким чеком - 10-30 миллионов рублей, к примеру, вложения в стрит-ритейл либо офисные блоки в бизнес-центрах.

"Другими словами люди, которые могли бы быть заинтересованы в таковой недвижимости, начнут меньше зарабатывать и меньше откладывать на неё.

Хотя с иной стороны есть стимулирующий инструмент ипотеки на коммерческую недвижимость, ставки по которой в ближайшее время находятся на чрезвычайно низких уровнях.

Потому увеличение НДФЛ не стоит разглядывать как фактор, ограничивающий инвестиции в коммерческую недвижимость", - отмечает эксперт.