В Москве и остальных регионах по итогам 3-х кварталов зафиксирован рекордный спрос на склады, сказала консалтинговая компания Cushman & Wakefield. По ее данным, в столичном регионе за три квартала 2021 года приобрели и арендовали 2 миллиона квадратных метров складских площадей класса А и B, что на 43% больше, чем за аналогичный период прошедшего года.
"В регионах прирост был зафиксирован на уровне 82% – размер сделок достиг 1,6 миллиона квадратных метров.
На регионы Рф приходится 44% всех купленных и оплаченных по стране площадей, что является более высочайшим показателем за всю историю наблюдений", – говорится в сообщении компании.
В Москве рекордным по размеру заключенных сделок был прошедший год - 2,4 миллиона квадратных метров.
Но аналитики компании предсказывают, что 2021-й установит новейшую планку – 2,5 миллиона квадратных метров.
Как отмечается в сообщении, на данный момент на рынке столичного региона остро чувствуется недостаток складских площадей: вакансия по итогам третьего квартала снизилась до 1,8% с 3,5% сначала года.
А к концу октября вольных площадей осталось наименее 1%."С рынка ушли все большие вольные блоки.
Таковая же ситуация и в объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году.
В перспективе одного-двух лет показатель стабилизируется на уровне 1,5-2%. Это произойдет за счет выхода на рынок новейших спекулятивных объектов и освобождения ряда площадей опосля переезда клиентов, заключивших контракта на built-to-suit проекты в 2020-2021 годах", - считают в Cushman & Wakefield.
По данным компании, складские проекты, которые планируется ввести до конца последующего года, уже заполнены наиболее чем на 80%. При всем этом объекты, построенные под заказчика (built-to-suit), выходят на рынок с нулевой вакансией, и толика таковых проектов растет.
Ввод новейших спекулятивных объектов маленький – 350-400 тыщ квадратных метров в год, и фактически все площади в их поглощаются рынком в процессе строительства, вольных площадей к моменту ввода фактически не остается, отмечается в сообщении.