В Рф с 1 марта вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов личного жилищного строительства (ИЖС).Ранее вопросец о поддержке обманутых участников ИЖС на прямой полосы в декабре 2024 года задала Путину журналистка из Татарстана.
Позднее глава Татарстана Рустам Минниханов опосля жалобы участников ИЖС на неисполнение обязанностей застройщиком ООО "Таунхаусы и дома" поручил правоохранительным органам провести проверку.
Сам Путин на именовал жульнической операцией обман дольщиков застройщиками.
"Механизм эскроу-счетов уже зарекомендовал себя в многоквартирном строительстве, позволив решить многолетнюю делему обманутых дольщиков.
Вступающий с 1 марта в силу закон о распространении механизма эскроу-счетов на сектор точечного личного жилищного строительства также призван повысить прозрачность рынка личного жилищного строения и сохранность денежных расчетов меж заказчиком и подрядчиком", – поведал Недвижимость директор развития жилищной сферы компании "Дом.
РФ" Евгений Квасенков.
Основной целью закона является защита средств людей на особом счете в банке на весь срок строительства дома.
Как объяснил Квасенков, подрядчик сумеет получить доступ к валютным средствам лишь опосля выполнения всех обязанностей по договору подряда и регистрации права принадлежности заказчика на построенный дом.
Также за счет размещения денег на эскроу-счете гражданину для получения ипотеки не надо предоставлять залог либо поручителя.
Кроме этого, с 1 марта средства вкладчиков на эскроу-счетах, созданных для возведения личного жилища по договорам строительного найма, будут застрахованы.
Средства подлежат страхованию в период со дня их размещения на счете.
Возмещение по нему будет выплачиваться в размере 100% от суммы, но менее 10 миллионов рублей.
Также жителям разрешили применять средства материнского капитала на постройку ИЖС с внедрением эскроу-счетов.
Средства можно будет навести на счет, бенефициаром по которому является личный бизнесмен либо юридическое лицо, осуществляющее возведение объекта по договорам строительного подряда.
Уточняется, что размер средств капитала, который можно навести на данные цели, не должен превосходить стоимость контракта строительного подряда либо размер оставшейся неуплаченной по нему суммы.
По словам Квасенкова, в рамках новейшего закона к подрядчику предъявляется несколько требований, посреди которых регистрация компании и наличие неповторимого кода идентификации, присвоенного при регистрации в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Еще подрядчик должен открывать информацию о собственной организации, планируемых к реализации проектах домов, также о собственной деятельности в ЕИСЖС, включая информацию о заключенных договорах строительного подряда.
Все эти данные должны быть расположены в системе до того, как будет заключен контракт строительного подряда с заказчиком.
Технологической основой для реализации механизма является портал строим.
дом.
рф."Благодаря тому, что подрядчики будут должны на публике открывать информацию о заключенных сделках при помощи эскроу и отчитываться о выполнении сроков строительства, на портале будет формироваться достоверный строительный опыт, а с ним и объективная репутация подрядных организаций", - отметил Квасенков.
Ежели же подрядчик планирует привлечь для строительства дома с эскроу средства корпоративного кредитования, то нужно уточнить требования банка, с которым планируется сотрудничество, к организации-заемщику, добавил эксперт.
В целом закон носит добровольный нрав, но, как указал Квасенков, есть ряд исключений.
К примеру, выстроить личный дом с привлечением подрядчика по домашней либо IT-ипотеке можно лишь при использовании эскроу-счета.
По таковым льготным програмкам, как дальневосточная и арктическая ипотека, сельская ипотека, также при ипотечном кредитовании на рыночных критериях нет неотклонимого требования по использованию эскроу.
Заказчик и подрядчик могут в добровольном порядке договориться о этом.