Вероятное продление программы льготной ипотеки под 6,5% до конца 2021 года может привести к росту цен на первичное жильё в Рф, считают специалисты, опрошенные Минфин РФ в пн предложил продлить програмку льготной ипотеки со ставкой 6,5% до конца 2021 года. Как надо из разработанного ведомством проекта постановления, размер выдачи кредитов в рамках данной программы планируется прирастить с 900 млрд рублей до 2,8 триллиона рублей.
Вероятные опасности от продления льготной программы берет на себя правительство, комментирует инициативу публичный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский.
"Ежели Минфин считает, что такие средства заложены в бюджете, то от продления программы выиграют и застройщики, и покупатели", - говорит он. В то же время гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко считает, что продление программы сходу на год "это достаточно смелый шаг", так как уже на данный момент можно констатировать, что из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям, льготная ипотека так либо по другому подогрела цены на рынке на 15-20%."Как результат, эффект для людей от нее во многом нивелировался.
В связи с сиим, такое продление программы можно только обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для пуска колоссального размера новейших проектов.
Вопросец только в том, хватит ли этого триггера для пуска такового размера предложения, который бы сумел сдержать темпы роста цен", - разъясняет Алексеенко.
По мнению независящего профессионала по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, заявленный размер льготного кредитования может привести к некому недостатку предложения на первичном рынке жилища за счет его опережающего и интенсивного вовлечения в льготную програмку.
"Хоть какой недостаток в той либо другой степени влияет на рост цен, который может произойти.
С иной стороны, остальные программы поддержки строительной отрасли могут поспособствовать ускорению работы по новеньким проектам", - комментирует он. Как подразумевает Гордейко, в текущем году цены на новостройки могут вырасти приблизительно на 10%. "Даже, ежели взять самый худший вант, и цены возрастут еще на 10-20%, то это не приведет к коллапсу, но может понизить спрос и на льготный кредит", - подытожил он. При всем этом управляющий аппарата Государственного объединения застройщиков жилища Кирилл Холопик не ждет перегрева рынка из-за продления программы.
"Для этого нет никаких предпосылок.
Ипотечного пузыря тоже не будет, потому что по льготной ипотеке малый свой вклад составляет 15%. Это высочайшая планка, которая защищает рынок от необдуманных кредитов", - считает Холопик.
Программа ипотеки с господдержкой заработала в Рф в конце апреля.
Получить кредит на покупку жилища в новостройках по льготной ставке в 6,5% пока можно до 1 ноября, ставка действует в течение всего срока кредита - до 30 лет.
В конце сентября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин докладывал, что власти хотят продлить програмку.
Окончательное решение по этому вопросцу будет принято поближе к ноябрю.