Введенные в Сочи значительные ограничения на стройку высотных домов обусловлены, но спровоцируют рост цен на жилище в городке, считают девелоперы, опрошенные В четверг депутаты Сочи внесли конфигурации в правила землепользования и стройки, поддержав решение мэра городка Алексея Копайгородского о запрете строительства многоквартирных жилых домов фактически на всей местности Сочи и в ряде примыкающих сел. Высотное жилищное стройку будет разрешено лишь в составе проектов комплексного развития территорий.
Ранее Копайгородский говорил, что в городке не хватает объектов социнфраструктуры, потому власти хотят выдавать разрешения на стройку лишь жилых комплексов, где предвидено комплексное развитие местности, включающее новейшие детсады, школы, парки и скверы.
"Введенные ограничения безизбежно приведет к росту цен на уже строящиеся жилые комплексы.
Мы прогнозируем увеличение цен на рынке Сочи на 15-20%", - поведала управляющий отдела аналитики сочинской строительной компании "Неометрия" Ксения Рысенко.
По словам директора по развитию компании "РКС Девелопмент" Станислава Сагиряна, цены на жилище в Сочи уже чрезвычайно сильно выросли, потому что из-за отмены почти всех, часто не оформленных подабающим образом проектов, объемы жилищного строительства в городке сократились в разы.
"Наиболее 90% стройки в городке велось нелегально, без каких-то разрешений и без документации.
В связи с отменой таковых строек цены ощутимо выросли, показывая уже какое-то время чуток ли не двухкратное повышение.
И будут продолжать расти, пока на рынок городка не придет несколько новейших мощных застройщиков", - уверен он. При всем этом, указал Сагирян, в крайние два года в Сочи уже было негласное правило по получению разрешений на стройку только через механизмы комплексного устойчивого развития местности (КУРТ).
Сейчас же эта практика оформлена на правовом уровне.
"На самом деле, на данный момент в Сочи идет твердая перенастройка рынка.
На данный момент все застройщики будут должны создавать социальные объекты из-за большого их недостатка.
И в новейших объектах социалка обязана уже быть с профицитом.
Другими словами на данный момент строительный рынок в Сочи просто переведен в правовое поле и стали понятны правила игры", - произнес он. Публичный омбудсмен по защите прав бизнесменов в строительстве Дмитрий Котровский именует решение мэра и депутатов "чрезвычайно логичным".
"Мы знаем, как точечно застраивался Сочи крайние 30 лет, и эту историю нужно прекращать.
Хоть какой дом-"свечка" накладывает на администрацию обязательства по созданию дорожной и социальной инфраструктуры, а в Сочи это нереально, потому что просит очень огромных издержек", - объяснил он.