Выдача ипотеки по льготным програмкам от застройщиков продолжит понижаться из-за принимаемых Банком Рф мер, но регулятор навряд ли будет чересчур форсировать этот процесс: мельчайшие сомнения в стойкости строительной отрасли будут заставлять его смягчать регулирование, сказал эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов. Накануне глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз отметила, что регулятора волнует ипотека, которую "накачали" льготными и псевдольготными програмками.
"Количество выдач по субсидируемым застройщиками програмкам в 2023 году миниатюризируется на фоне регуляторных мер от ЦБ, но темпы довольно умеренные.
Возможно, этот тренд продолжится, но навряд ли регулятор будет форсировать процесс.
Мельчайшие сомнения в стойкости строительной отрасли будут заставлять регулятора смягчать позицию", - считает эксперт.
ЦБ еще в прошедшем году раскритиковал схемы с околонулевой "ипотекой от застройщиков", отметив, что их необходимо закрывать.
Для вербования клиентов в их используются так именуемые близкие к нулю ставки, которые вводят в заблуждение.
Так, застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и нередко переплата из-за этого оказывается даже больше, чем понижение процентов по кредиту, поясняла Набиуллина.
В ответ на критику ЦБ Минстрой предложил другой вант схемы ипотеки - ставки под 3-5%. Не считая того, как уделял свое внимание регулятор в конце мая, на фоне сворачивания программ "льготной ипотеки от застройщика" наикрупнейшие ипотечные банки начали активно давать возможным заемщикам новейший формат сделки.
Это возможность приобрести дисконт по ипотечной ставке – заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем снизив процентную ставку.
Тогда регулятор пообещал разглядеть необходимость внедрения мер к таковой ипотеке.