Взятие под контроль государством сделок с недвижимостью на сумму выше 3 миллионов рублей может прирастить сроки их проведения, считают опрошенные Недвижимость специалисты. Согласно поправкам в так именуемый "антиотмывочный" закон (ФЗ 115), которые вступили в силу с 10 января, в Рф усиливается контроль за оборотом наличных средств и безналичных расчетов.
Нововведения ориентированы на борьбу с лицами, желающими уйти от налогов, и коррупционерами.
А именно, под контроль попадают и расчеты наличными и безналичными расчетами по сделкам с недвижимостью, сумма которых превосходит 3 миллиона рублей.
Усиление контроля за наличными средствами и безналичными средствами, непременно, отразится на рынке жилища, а именно, это может затормозить сделки, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
"На проверку денег требуется время.
Кстати говоря, покупателям необходимо быть готовыми подтвердить законность происхождения этих средств", - комментирует она.
С иной стороны, рассуждает Литинецкая, нововведения сделают наиболее прозрачным рынок вторичного жилища.
"Поправки лишь вступили в силу, необходимо подождать какое-то время – когда станут приметны аспекты.
Принципиально узнать, как нередко банки будут замораживать средства клиентов и требовать доказательство доходов", - говорит она, прогнозируя, что могут быть сформулированы доп негласные требования либо регламенты банков при подготовке сделки, и стороны будут заблаговременно направлять все нужные подтверждающие бумаги.
Управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин считает, что повода для беспокойства у людей в связи с этими поправками нет.
"Нововведения касаются ряда операций на большие суммы сделок, но почти все из их и ранее были объектом неотклонимого контроля, список только был несколько расширен.
Ежели операция не является противозаконной, то она быть может совершена без каких-то препятствий", - считает Дубровин.
Основной юрист сети кабинетов недвижимости "Миэль" Ольга Балбек припоминает, что уже в протяжении долгого времени агентства недвижимости высылали в Росфинмониторинг информацию о сделках от 3 миллионов рублей.
"Для Москвы это практически все сделки.
С 10 января эта функция перебегает к банкам и Росреестру.
Агентства же по-прежнему будут отчитываться перед Росфинмониторингом, но по итогам квартала, полугодия, года", - комментирует она.
Дубровин напомнил, что ранее контролю подлежали сделки с недвижимым имуществом на сумму наиболее 3 миллионов рублей, результатом совершения которых был переход права принадлежности на такое недвижимое имущество (купля-продажа, дарение).
Сейчас, продолжает он, меры контроля распространяются на любые сделки с недвижимостью на сумму эквивалентную 3 миллионам рублей.
"Точно можно огласить, что эти меры никак не коснутся тех, кто не хочет занижать стоимость объекта в договоре купли-продажи, и у кого средства получены обыденным, законным методом", - подытожила Балбек.