Закон о комплексном развитии застроенных территорий дозволит реновировать имеющиеся микрорайоны, избегая лишнего разрастания русских городов вширь, и в целом станет неплохим инвентарем для регионов в реализации жилищной политики и развитии городской среды, заявили опрошенные специалисты. Госдума во вторник приняла в первом чтении законопроект о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилища.
Документ предугадывает право регионов утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов и право жильцов 2-мя третями голосов принимать решение о включении их жилища в такие программы.
Для выхода из программы будет довольно одной трети голосов собственников.
Согласно проекту, решение о комплексном развитии будут возможны, ежели земляные участки как минимум наполовину заняты аварийным либо ветхим жильем, либо же промзоной.
По словам начальника отдела Института муниципального и городского управления Высшей школы экономики Ляйли Синятуллиной, на данный момент во почти всех русских городках сложилась ситуация, когда инвестору выгоднее и проще вложиться в освоение еще незастроенных территорий в пригородах, чем реализовывать сложные проекты обновления жилищного фонда в имеющихся микрорайонах.
Проще это и для органов власти, отметила она.
В итоге рядом с большими городками вырастают новейшие микрорайоны, которые на сто процентов удовлетворяют весь платежеспособный спрос на новое жилище, а местности снутри городка продолжает ветшать.
Таковым образом, городка разрастаются вширь из-за невозможности решить градостроительные трудности на застроенных территориях, поведала эксперт.
"Новейший закон должен решить эти трудности.
Нужно достигнуть, чтоб стройку и реконструкция жилищного фонда и обновление городской среды на застроенной местности хотя бы частично было экономически целесообразным.
Тогда в партнерстве власти и бизнеса можно будет скорее решить делему аварийного и ветхого жилища и обновить городские места", - считает Синятуллина.
По словам спеца, опосля принятия закона регионы получат новейшие способности и инструменты в реализации жилищной политики и развитии городской среды.
Сначала, по ее оценке, ими сумеют пользоваться городка с достаточным уровнем экономной обеспеченности (что дозволит вести стройку и реконструкцию общественного жилища за счет экономных средств) и высочайшим уровнем платежеспособного спроса (что дозволит завлекать личные инвестиции в стройку).
Сиим аспектам в большей степени соответствуют большие агломерации, являющиеся миграционно симпатичными экономическими центрами, для которых закон предоставит способности комплексного обновления жилищного фонда, отметила она.
"Некое время назад в рамках исследования по заказу аппарата Госдумы мы предложили классификацию субъектов РФ исходя из убеждений потенциально целесообразной модели реновации.
В ее базу положены обыкновенные и понятные аспекты, а именно, уровень строительной активности в регионе, размер аварийного жилища и размер жилища периода индустльного жилищного строения", - добавила Синятуллина.
Доцент кафедры "Фондовые рынки и денежный инжиниринг" факультета денег и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов направил внимание на забугорный опыт (а именно, много схожих проектов было реализовано на Аляске), который указывает, что при правильной реализации программы комплексного развития могут принести огромную пользу жителям отдаленных регионов.
В Рф это районы Далекого Востока, Последнего Севера и приравненные к ним местности, объяснил он. В то же время, предупредил Хестанов, удачливость определенной программы на практике сильно зависит от множества маленьких деталей, учитывать которые на шаге стратегического планирования трудно, и это существенно увеличивает роль исполнителя работ и контроля над ним.