Закрытие функциональных центров в Москве в ситуации с распространением коронавируса остановило множество регистрационных действий с недвижимостью, и опосля возобновления их работы число регистраций сделок существенно вырастет, считают опрошенные Недвижимость представители риелторских компаний. В среду мэр Москвы Сергей Собянин сказал, что столичные МФЦ могут открыться через недельку либо две.
Закрытие МФЦ привело к сокращению количества сделок сходу по нескольким причинам, констатирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Во-1-х, не все покупатели недвижимости оказались готовы к переходу на электронную регистрацию, наиболее консервативная аудитория предпочла отложить решение до снятия ограничений.
Во-2-х, почти все клиенты подали документы на регистрацию в МФЦ незадолго до карантина, и опосля закрытия организации уже не смогли завершить начатое.
При этом в их числе оказались и те, кто планировал альтернативную сделку – продавал вторичное жилище, чтоб потом приобрести новостройку.
Эти клиенты практически "застряли" на шаге реализации.
В-3-х, пострадали и инвесторы, которые ранее заполучили новостройку по ДДУ и опосля ее ввода в эксплуатацию подали в МФЦ документы на оформление принадлежности, чтоб перепродать объект недвижимости, их планы также сорвались.
"Таковым образом, открытие МФЦ вправду приведет к росту сделок: с одной стороны, возобновятся запущенные ранее процессы, с иной - на рынок выплеснется отложенный спрос в лице тех, кто предпочитает заключить сделку на бумаге", - считает Литинецкая.
Председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ира Доброхотова добавляет, что сначала пойдут регистрации договоров, подписанных еще в конце марта, потому по итогам мая либо даже быстрее июня можно будет узреть технический рост числа регистраций.
"Нормализация работы МФЦ и нотариусов может, в конце концов, раскачать и вторичный рынок, тут возобновятся сделки, отложенные также с конца марта.
Потому, непременно, увидим рост и на "вторичке", - также считает Доброхотова.
Но нужно осознавать, отмечает Доброхотова, что до МФЦ доходят уже на сто процентов готовые пакеты документов — прошедшие нотат и, в случае использования ипотеки, с оплаченными первоначальными взносами (другими словами с ипотечными счетами, открытыми в кабинетах банка либо дистанционно с выездом сотрудника).
Тогда как в период самоизоляции чрезвычайно огромное количество будущих покупателей не доходят до финального шага: кто-то откладывает покупку, не имея способности оценить проект и локацию на месте, кто-то бронирует квартиру, но не доходит до момента оплаты брони, кто-то не имеет способности отыскать и посетить дежурного нотариуса, открыть без посещения банка эскроу и ипотечный счета и почти все другое.
"Потому МФЦ посодействуют зарегистрировать уже подписанные договоры с собранным пакетом документов, но не сумеют никак провоцировать подписание новейших, ежели самоизоляция будет продлена.
На данный момент почти все зависит сначала от того, когда и как будет ослабляться режим ограничений на работу компаний и передвижение людей", - говорит глава "Бест-Новострой".
В особенности остро закрытие коснулось вторичного рынка, где активность как личных продавцов, так и покупателей фактически застыла, потому что МФЦ не воспринимали документы на регистрацию перехода права принадлежности при сделке купли-продажи, отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Закрытие воздействовало и на покупателей "первички", почти все из которых столкнулись с невыполнимостью сбора пакета документов, нужных для выхода на сделку.
"Но такие сделки, обычно, только растягивались во времени.
Я бы не стала категорически утверждать, что открытие МФЦ станет решающим фактором активизации спроса - подать заявление о переходе права принадлежности по договору купли-продажи все это время можно было в электронном виде через официальный веб-сайт Росреестра, при всем этом у сторон была возможность пользоваться усиленной квалифицированной электронной подписью, которую нужно было получить в удостоверяющем центре, почти все из которых работали в дистанционном режиме", - рассуждает Глазунова.